TERRENO PARA DESARROLLO HABITACIONAL EN VENTA

Construye en este magnífico terreno en venta en San isidro Castillotla Cd. de Puebla un hermoso desarrollo vertical y (u) horizontal en estrato social medio garantizándote así excelentes retornos; ya que la zona bien definida en su estrato y compuesta en su mayoría por conjuntos cerrados y fraccionamientos de nivel medio, su inigualable ubicación estratégicamente posicionada, las calificaciones de ayuntamiento y, además, que este tipo de producto por su valor de mercado es muy demandado para uso de créditos como Infonavit y Fovissste indican sin lugar a dudas que este es una excelente opción de inversión. Contactar con Juan Carlos Moctezuma al 222 4921905 con WhatsApp. 

Este terreno idóneo para desarrollo habitacional en San Isidro Castillotla tiene su amplio frente de 84 metros a pie de la avenida Santa Rosa la cual tiene un ancho de 10 metros que  permite un flujo libre para cualquier tipo de vehículo; esta vía como la mayoría del entorno esta pavimentada. El terreno colinda con propiedades privadas compuestas por viviendas individuales, por fraccionamientos y algunos terrenos baldíos.

Este terreno en venta en San Isidro Castillotla tiene una ubicación única ya que está conectada con accesos de gran importancia y estratégicos como son el acceso por la 11 sur y la 141 poniente, una vialidad muy amplia que permite llegar al destino muy rápido; 900 metros lineales separan el predio de la calle 11 sur.

El otro acceso que consideramos será más importante y estratégico es el que conecta la calle Santa Rosa que es donde se ubica el terreno con la Avenida Carmelitas. La avenida Carmelitas es una nueva vialidad que fue ampliada a 6 carriles y que muy pronto la conectaran con el periférico ecológico de Puebla por medio del distribuidor Carmelitas, mismo que lleva un gran avance de obra. La distancia lineal que separa este terreno en venta en San Isidro Castillotla con la Avenida Carmelitas es de solo 360 metros; es por esto que nos atrevemos a decir que este acceso será más importante en poco tiempo que el de la 11 sur.

La topografía del terreno nos indica que no hay inclinación aparente y que la superficie salvo ciertas imperfecciones es plano; lo que significa que el predio requiere pocos trabajos de aplanado y nivelación.

Las medidas poligonales y colindancias de este terreno en venta en San Isidro Castillotla Puebla son las siguientes:

Norte: 84.80 metros lineales y colinda con Calle Santa Rosa.

Sur: 80 metros lineales (colinda con propiedad privada).

Oriente: 93.20 metros lineales y colinda con propiedad privada.

Poniente: 95.10 metros lineales colinda con propiedad privada

San isidro Castillotla es una colonia ubicada en el sur de la ciudad de Puebla que forma una franja compuesta por varias colonias como San Miguel Mayorazgo, Lomas de castillotla , Hacienda Santa clara, Temoxitla, valle del Sur etc.

Este conglomerado de colonias juntas colinda al Norte con el periférico ecológico, al Oriente con la Avenida 11 sur, al Poniente con Lomas de Angelópolis un desarrollo residencial clase alta, el más grande de la ciudad cuya frontera natural es el rio Atoyac, y al Sur con Lomas de Angelópolis y la 11 sur.

La estratificación de la zona específicamente es nivel medio, medio bajo.

En su mayoría está compuesta por fraccionamientos y vivienda habitacional independiente.

La zona cuenta con servicios municipales, calles pavimentadas, restaurantes, escuelas, comercios, consultorios, gasolineras, supermercados. Casi cualquier necesidad de los habitantes de la zona queda resuelta dentro del cuadro descrito en este apartado.

Dentro del cuadro muy cercano al terreno en un cuadro no mayor a los 500 metros a la redonda tenemos a:

• La Gran Bodega con 2 sucursales
• Farmacias Guadalajara
• Oxxo
• Una gasolinera casi al respaldo del terreno
• Colegio preescolar primaria Villaurrutia
• Escuela Primaria Federal Aguilas de Anahuac 

Englobando todo lo dicho aquí, estamos seguros que haciendo un balance entre todos los aspectos que implican a este gran terreno en venta en Castillotla Puebla, se puede desarrollar al igual que ya lo han hecho muchos un gran condominio ya sea vertical u horizontal mejorando la vida de las familias que aquí habiten. Los coeficientes, la densidad, la ubicación, el valor M2, y las características propias de la zona lo convierten en una excelente opción de inversión para desarrollar vivienda popular.

Nos encantaría poderte presentar un estudio completo que implique la viabilidad, la comercialización, los costos, las utilidades e incluso un ejemplo de un proyecto de desarrollo habitacional para facilitarte la vida y darte una visión completa de lo que implica invertir y desarrollar en este gran terreno, pero bien sabemos que esto implicaría un esfuerzo y una inversión que escapa a los alcances de un promotor; sin embargo estamos seguros que con tu conocimiento y experiencia junto con los datos ofrecidos aquí podrás deducir de manera correcta y eficiente todos estos datos que requieres para saber que es una gran oportunidad de negocio.        

Propiedad privada.

Escritura Pública.

Cuenta con pago predial 2018 al corriente.

Requiere pago de agua. (Pago inmediato después de firma de apartado y promesa de compraventa).

Requiere actualización de Alineamiento y número oficial.  Duración del trámite 1 semana, 2 máximo.

A la última consulta reciente en Registro Público de la Propiedad no presenta ningún gravamen ni aviso preventivo. 

Varias razones:

• Es un terreno con dimensiones generosas sin ser excesivamente grande, lo cual es ideal para presupuestos de inversión medios en un sector socio económico de alta demanda, lo que puede repercutir en una inversión que se ejecute en tiempos cortos y con buenos retornos.
• Tiene una ubicación en una zona donde prevalece un estrato social medio el cual es un sector muy grande que demanda vivienda del nivel a la existente en la zona por medio de créditos de Infonavit, fovissste etc
• Reforzando el punto anterior; Castillotla especialmente es una zona muy solicitada por los sectores populares a la hora de buscar casa, ya que las zonas del sur de la ciudad de puebla se destacan por alojar estos sectores que no son marginales ni poco estéticos.
• La forma regular casi cuadrada del polígono garantiza un aprovechamiento casi perfecto lo que facilita la planeación del proyecto sin complicaciones.
• Viajando en la zona por Google Earth te darás cuenta de que existen ya pocos terrenos con estas dimensiones, y sobre todo con una ubicación como la que tiene este terreno en venta en Castillotla; y mejor aún, que en esta zona ya está perfectamente como definida como una zona de fraccionamientos nivel medio, esto aclara cualquier duda sobre la viabilidad de invertir en un proyecto de esta magnitud.      

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